FAQs

¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces?

La mayoría de los estados requieren que los profesionales de ventas de bienes raíces tengan licencia del estado, para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas del consumidor.

La terminología utilizada para identificar a los profesionales de bienes raíces varía un poco de estado a estado. Por lo general, se requiere que los corredores tengan más educación y experiencia que los vendedores o agentes de bienes raíces.

La persona con la que normalmente trata es un agente de bienes raíces o vendedor. El vendedor tiene licencia del estado, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan en el nombre del corredor, no en el del vendedor.

Un corredor puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes trabajando para él o ella.

¿Por qué debería usar un vendedor de bienes raíces?

Un vendedor de bienes raíces es más que solo una “persona de ventas”. Actúan en su nombre como su agente, brindándole asesoramiento y orientación y haciendo un trabajo, ayudándolo a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que les pagan por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que brindan asesoramiento, orientación y tienen un servicio para vender, como Contadores Públicos Certificados y Abogados.

Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para compradores y vendedores. Los datos en listados disponibles para la venta son casi actuales, pero no del todo. Hay momentos en los que necesita la información más reciente sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de conseguirlo es con un agente.

Si está vendiendo una casa, obtiene acceso a la mayoría de los compradores al aparecer en el Servicio de listado múltiple. Solo un agente de bienes raíces con licencia que sea miembro de su MLS local puede incluirlo en la lista, lo que lo coloca automáticamente en la lista de algunos de los principales sitios web de bienes raíces. Si está comprando o vendiendo una casa, la MLS es la mejor herramienta de su agente.

Sin embargo, el papel de un agente ha cambiado en los últimos años. En el pasado, los agentes eran la única forma en que los compradores y vendedores de viviendas podían acceder a la información. Ahora los agentes están evolucionando. Debido a que los compradores y vendedores de viviendas de hoy en día están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad son cada vez más importantes.

El agente de bienes raíces se está convirtiendo más en una “guía” que en un “vendedor”: su representante personal al comprar o vender una casa.

Tengo un amigo de la familia que es un agente de bienes raíces. Me gusta y es una ayuda, pero me da un precio por el que vender mi casa y creo que es muy bajo. Entonces llamé a otro agente que me sugirió un precio más acorde con mis expectativas. ¿A quién elijo?

Es posible que desee consultar un par de Agentes inmobiliarios en el valor de mercado de su hogar. La mayoría de las estimaciones deberían estar en el mismo estadio de béisbol.

Podría ser que su amigo sea más honesto con usted acerca del valor de su hogar y el otro Agente de Bienes Raíces le haya dado un número mayor porque ya sabía que lo esperaba. Esto se llama “Comprar un listado” y es el tema de un artículo en nuestro sitio web.

O simplemente podría ser que tu amigo es un buen amigo, pero no tan bueno como un agente de bienes raíces.

Mezclar negocios y amistades siempre es riesgoso para la amistad. Por otro lado, si tu amigo es realmente competente y te brinda consejos sabios, puede ofenderse si ignoras el consejo y eliges otro agente.

Tengo que elegir entre una casa actualizada en un vecindario más antiguo o una casa más nueva en un vecindario más moderno. El hogar en el vecindario más antiguo tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero ¿cuál tiene más sentido como inversión?

Si su objetivo es comprar una casa por su valor de reventa y la que está pensando comprar en el vecindario más antiguo está en el extremo superior de los valores para ese vecindario, entonces puede que no sea la opción más sabia. Si los precios son similares o inferiores a los demás, entonces no debería haber ningún problema, ya que los precios deben considerarse en relación con el vecindario local y no con respecto a los hogares en otros vecindarios (en su mayor parte).

Además, ¿es un vecindario en declive, o van a arreglar otras cosas también, de modo que es un vecindario que está mejorando? Podría ser un buen negocio siempre que no “pagues en exceso” debido a las recientes mejoras.

Recuerde que también compra una casa por su valor como “hogar”, y esa es otra cosa que debería considerar. ¿En qué barrio se sentirían más cómodos usted y su familia?

Al comprar una casa nueva, ¿qué mejoras deberíamos buscar? ¿Qué tiene más valor? ¿Actualizamos el lote? Elige más pies cuadrados en la casa? Añadir un dormitorio adicional ?, etc.

Mucho depende de por qué está comprando la casa. ¿Lo está comprando principalmente como un hogar o principalmente como una inversión? Hay una diferencia.

En su mayor parte, las actualizaciones son elementos de alto beneficio para los constructores. No están diseñados para mejorar el valor de la casa, pero te hacen más feliz con la casa que compras.

Si está considerando su casa como una inversión, entonces compra en el tracto de menor a mediano tamaño y gasta solo una cantidad mínima en las actualizaciones. Si está considerando su compra como un hogar, entonces selecciona mejoras que mejorarán su calidad de vida.

Una regla general es actualizar siempre la alfombra y el relleno.

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